时处传统淡季再加上市道已今非昔比，7月焦点房地产网的甬城楼市毫无悬念地加深着低迷之态。昨天市房地产交易中心发布的最新一期市区住房成交信息显示，7月市四区商品住房销售套数仅是去年同期的25%，即便环比6月，降幅也接近30%。
“这段时间大家的日子不用问都可以想见。”某房产公司营销部经理说：“每天有房子在卖出就已经不错了。”数据表明，上月市四区商品住房销售总套数为615套，比6月减少近280套，而相比去年同期近2400套搜狐网的销量更是减幅惊人。
据记者不完全统计，目前市四区在售楼盘近30个，如果不把预订的套数算上而只计合同备案量，市房产交易中心的数据意味着，7月里这么多的楼盘日均仅能卖出20套左右的房子!
旧盘未清即有新盘不断上市，是近段时间甬城楼市供应goodfeel的一个特点。在销售难见起色的情况下，这使得市区可售住宅量持续增加。据商品房网上实时备案系统统计，截至7月末，市六区住宅可售套数为13549套，比6月增加1411套。事实上，从今年以来7个月的统计情况看，有4个月市区商品住房可售套数是增加nb.focus.cn的，且月增量均超过千套;而可售套数减少的3个月，减少套数少则仅17套，多的也不到800套。
供应不断增加而购房者入市意愿迟迟不见增强，使得房价相应松动得更为明显。有在去年楼市高温时开盘的一楼盘，价格优惠幅度已至5%，按其售价计，现在买比去年开盘时买，每平方米能省近600元。
而在二手房市场，据房产中介反映，现在购房者还价动辄就是3万元、5万元，即便如此，一些卖房者也愿意成交;有在去年6月前后买下市中心老小区一套房子chinaren的房东，现在更是在以原价出售且税费可以商量——相当于亏着在卖了。“现在有税费的二手房基本无人问津。”21世纪不动产立得、宏基等中介的门店工作人员均这样告诉记者。
而从另外一个方面看，房价的松动似在逐渐地激发购房需求的入市意愿，这在二手房市场体现得更为明显。
市房产交易中心数据显示，上月市四区二手住房成交套数为782套，同比降幅约56%。但这个月以来，房产中介反映，成交有增加的迹象。
“前三个月我们的成交套数比正常市道时减少了六成，这个月只减少了不到五成。”21世纪不动产立得一门店经理称，“此前，每天很少陪客户出去看房，现在每天都能成交个两三套。”该人士认为，卖房网络超女的怕房价继续下调愿意以相对低的价格出售，同时买房的觉得房价大跌的可能性不大，不如趁现在挑房余地大早日出手，“在这样的心态下，促成双方成交就比以前容易了。”
楼市传统淡季即将过去，“金九银十”的传统旺季已越来越近。有房产界人士判断，在资金压力下，因价格挺得太牢而已经错过四五月这个销售旺季的开发商，在接下来这个旺季中，或会主动适当下调房价以促销售。若真如此，甬城楼市或有回暖可能。 |